Обращение по факту двадцатипятикратного увеличения кадастровой стоимости

Описание проблемы
В адрес Уполномоченного обратился предприниматель, владелец магазина, расположенного на арендованном земельном участке площадью 530 квадратных метров в Тюменском районе. Предприниматель сообщил, что обратившись в орган местного самоуправления за уточнением реквизитов для внесения арендной платы, ему сообщили о повышении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со 114 729 рублей до 2 972 028 рублей. Таким образом, кадастровая стоимость данного земельного участка повысилась примерно в 25 раз, арендная плата, по словам заявителя, повысилась с 2 000 рублей до 15 000 руб. По мнению предпринимателя, арендная плата является существенно завышенной и не соответствует рыночной стоимости земельного участка.
Принятые меры
В ходе работы над обращением службой Уполномоченного был направлен запрос в Администрацию Тюменского района о правовом обосновании причин увеличения арендной платы. Параллельно предпринимателю были даны разъяснения по вопросам оспаривания кадастровой стоимости посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оказана помощь в подготовке документов и правовое сопровождение на всех этапах процедуры оспаривания.
Исход дела
По результатам рассмотрения документов предпринимателя, представленных в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого предпринимателем, была снижена в семь раз и установлена в размере 388 000 рублей. По мнению предпринимателя, данная стоимость является обоснованной и приемлемой. Со слов заявителя, затраты на проведение работ по оценке и экспертизе отчета составили 30 000 рублей.